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楼市止跌!前三季度商品房销售面积接近去年同期
时间:2019-11-19 18:26:04

10月18日,国家统计局公布了2019年1月至9月全国房地产开发投资和销售情况。从政府公布的各项指标来看,房地产市场正经历一个句号。

今年前三季度,全国商品房销售面积为1.1979亿平方米,同比仅下降0.1%,接近去年同期水平。而在过去的三个月里,全国商品房销售面积(累计)不断缩小。根据这一趋势,该指数预计将在第四季度回到正增长水平,高于去年的历史高点。

销售额方面,前三季度全国商品房销售额达到1114.91亿元,增长7.1%,增速连续三个月加快。

按月计算,9月份的销售水平也明显高于7月和8月,表明9月份市场有一定程度的复苏。官方数据还显示,9月份,房地产开发景气指数(以下简称“全国房地产景气指数”)为101.08,比8月份上升0.14个点。

其中,住宅销售增速明显高于写字楼和商业楼宇,成为推动市场复苏的主要力量。

房地产开发投资方面,前三季度全国房地产开发投资9808亿元,同比增长10.5%,增速与1-8月持平。这也是该指数在连续四个月下跌后首次停止下跌。

同样,也有一个资本链。1-9月,房地产开发企业资金1305.71亿元,同比增长7.1%,比1-8月增长0.5个百分点。该指数在连续四个月下跌后首次反弹。

考虑到目前住房企业的融资环境仍然紧张,分析师认为,资本链的改善主要是由于销售的复苏。住房企业前三季度资金来源中,首付款和预付款增长9.0%,个人抵押贷款增长13.6%。

此外,住房企业的征地面积和征地支出仍呈负增长,但降幅有所缩小。

分析师认为,自9月份以来,房地产公司普遍推出了优惠价格措施,从而推动了市场销售的复苏,这也导致了其他指标的改善。目前,如果市场能够保持目前的升温趋势,预计今年第四季度房地产销售面积将回到正增长水平,并创下年度房地产销售新纪录。

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(编辑:匿名)

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